เมื่อตกลงใจซื้อบ้านแผนการ การสร้างบ้านใหม่หรือเพิ่มเติมบ้าน เจ้าของบ้านควรจะตรวจทานบ้านก่อนเซ็นรับโอน แต่ว่าเจ้าของบ้านบางคนบางทีอาจคิดว่าไม่มีความเข้าใจในเรื่องนี้ แล้วก็นี่เป็น 5 ประเด็นสำคัญๆที่ควรจะเช็กตรวจบ้านก่อนรับโอน ดังนี้ก็เพื่อช่วยทุ่นเวลา และก็ลดช่องทางการเกิดปัญหาที่ตามมาจากการรับโอนบ้านที่มิได้ตามข้อตกลงหรือมาตรฐาน ดังนี้

ควรตรวจดูก่อนจะซื้อบ้าน

1.การตรวจฝ้าเพดานรวมทั้งฝาผนังข้างใน

พิจารณาความเรียบร้อยของแนวฝาผนัง ความราบเรียบเนียบ รวมทั้งรอยร้าว ยิ่งกว่านั้นสีที่ทาให้มีความสม่ำเสมอ สีไม่เพียงพอง ไม่เป็นคลื่น ที่สามารถตรวจเช็กแล้วก็ปรับแต่งได้ดังต่อไปนี้ ได้แก่

  • หากมีรอยร้าวบนฝาผนัง อาจเป็นเพราะการแตกลายงาของปูนที่ฉาบแห้งเร็วเกินความจำเป็น ปรับปรุงด้วยการฉาบปิดผิวบาง (สกิม) แล้วทิ้งเอาไว้เพื่อลงสีรองพื้นปูนเก่า และก็ลงสีทับ
  • หากรอยแตกมีต้นเหตุมาจากองค์ประกอบขยับเขยื้อนตัว ซึ่งรูปแบบของรอยแตกจะมีลักษณะเป็นเส้น ปรับแต่งโดยการสกัดปูนฉาบตามแนวรอยแตกให้กว้างขั้นต่ำ 2-3 เซนติเมตร ต่อไปนำปูนฉาบเดิมฉาบทับรวมทั้งปลดปล่อยให้แห้ง 1-2 วัน ลงสีรองพื้นปูนเก่าและก็ลงสีทับ
  • ถ้าจากสีพอง ให้เอาสีเดิมออก โดยใช้เกรียงขูดออกรอบๆที่สีพอง ขัดด้วยกระดาษทราย ฉาบปิดผิว (สกิม) ให้เรียบ ทาน้ำยารองพื้นปูนเก่าแล้วก็ลงสีทับ
  • ถ้าหากฝาผนังเป็นคลื่น ปรับแก้โดยขัดส่วนที่เป็นคลื่นออกให้เรียบเท่ากันให้เยอะที่สุด ต่อจากนั้นทาน้ำยางรองพื้นปูนเก่า รวมทั้งลงสีทับ
  • หากฝ้าแอ่นตัว ที่สามารถกำเนิดได้หลายกรณี แต่ว่าจะมีแนวทางพิจารณาได้จากแนวขอบวงกบของประตู หน้าต่าง หรือถ้าหากด้านในห้องมีเครื่องเรือนก็สามารถเช็กได้พื้นฐานโดยมองจากระดับหลังตู้ว่าระยะห่างจากฝ้าเพดานถึงหลังตู้นั้นเสมอกันหรือเปล่า

2.ตรวจระบบไฟ

เปิดไฟให้ทั่วอีกทั้งบ้านแล้วเช็กให้ครบทุกดวงว่าสว่างไหม โดยยิ่งไปกว่านั้นประทีปติดทุกดวงหรือเปล่า เสนอแนะให้ทดลองเปิดดับสวิตช์ไฟหลายๆครั้ง รวมทั้งนำสายชาร์จโทรศัพท์ที่พกมาทิ่มมองทุกเต้าว่าใช้งานได้ธรรมดาหรือเปล่า

3.ตรวจพื้น

รูปแบบของพื้นแต่ละแบบมีความต่างกัน ขึ้นกับสิ่งของที่เจ้าของบ้านเลือกปูเป็นหลัก ควรจะเช็กให้ดีว่าตรงกับอุปกรณ์ที่พวกเราเลือกใช้หรือเปล่า แล้วก็สิ่งจำเป็นของพื้นที่จะต้องตรวจเป็นความลาดเอียงของพื้นในส่วนพื้นแฉะ เพื่อมีการไหลระบายระบายน้ำก้าวหน้า

4.ตรวจระบบน้ำประปา

โดยตรวจระบบเก็บน้ำสำรองว่าเป็นแบบบนดินหรือใต้ดิน แล้วก็ทดสอบเปิดวาล์วน้ำทุกจุด พิจารณาปั๊มน้ำ มองการรั่วซึมของน้ำด้วย แล้วก็เปิดก๊อกรวมทั้งฝักบัวทุกตัวว่าน้ำไหลดีไหม เช็คระบบน้ำล้นโดยการทดสอบขังน้ำไว้ในอ่างล้างมือ อ่างล้างถ้วยชามในห้องครัว เพื่อมองว่าช่องน้ำล้นปฏิบัติงานหรือไม่ รวมทั้งก็เลยปลดปล่อยออกเพื่อมองว่าน้ำสามารถไหลได้สบาย ที่สำคัญอย่าลืมกดชักโครกโดยใช้ขนมปังแทน เพื่อทดลองว่าสามารถใช้งานเจริญไม่มีตัน

5.ประตู

แล้วก็หน้าต่าง ควรจะตรวจตราวงกบจำเป็นต้องจัดตั้งได้เป็นระเบียบเรียบร้อยแนบติดกับฝาผนัง วงกบจำเป็นต้องไม่มีรอยบิ่นเมื่อปิดบานประตูจะต้องเรียบสนิทกับวงกบ แล้วก็ควรจะซักถามว่ามีการทำเสาเอ็นรอบวงกบหรือเปล่า รวมทั้งควรจะสำรวจการใช้แรงงานในส่วนของตัวบานว่าเป็นของใหม่ ไม่พัง ไม่มีรอยเปื้อน หากเป็นบานกระจก ก็จะต้องมองว่าไม่มีรอยแตก จัดตั้งได้แน่นหนากับตัวบาน แล้วก็ตรวจทานว่าเครื่องมือต่างๆดังเช่น ที่ล็อค บานพับ และก็ลูกบิด ปฏิบัติงานได้ดิบได้ดีหรือเปล่า โดยทดลองจากการใช้แรงงานบ่อยๆกันหลายๆครั้ง ควรจะทดลองใช้งานร้อยกรองทุกตัวว่าใช้งานได้ไหม

ก่อนที่เราจะตัดสินใจซื้อบ้านสัคหลังควรจะตรวจให้ดีไม่เช่นนั้นท่านอาจจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มหลังจากซื้อบ้านเสร็จ